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Objekt-Nr.: 327439
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Basisinformationen
Adresse:
DE-51069 Köln
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Dellbrück
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
499.000 €
Nebenkosten:
361 €
Wohnfläche ca.:
121 m²
Grundstück ca.:
20 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1914
Verfügbar ab:
sofort nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 19.03.2025
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
148 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1914
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese besondere Immobilie wurde soeben reserviert!
Sie befindet sich in einer attraktiven Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1914 und wurde in 2003 kernsaniert und um 2 Wohneinheiten nach hinten erweitert. Seither ist die Gesamt-Konstellation somit eine Eigentümer-Gemeinschaft bestehend aus 3 Wohneinheiten mit sep. Eingängen, Sondereigentum und anteiligem Grundstück. Das angebotene Objekt bietet auf 121 m² Wohnfläche 6 Zimmer, Wohnküche, 2x Bad (auf 3 Etagen) samt 2 Balkonen, 1 KFZ-Stellplatz sowie ein hübsch angelegtes Vorgärtchen (kein richtiger Garten vorhanden!).
Aufteilung:
KG: 3 Kellerräume, WC, Kellerausgang.
EG: Garderobe, Wohnzimmer mit 2 Erkern und Balkonterrasse, Wohnküche mit Durchreiche, Duschbad.
OG: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC .
DG: 2 Zimmer jeweils mit Balkonzugang (1x mit begehbarem Kleiderschrank).
1-2 gepflasterte KFZ-Stellplätze (hintereinander rechts vom Objekt, kann ev. auch mit Carport überbaut werden).
Gartenfläche: 10.00 m² •
Sie befindet sich in einer attraktiven Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1914 und wurde in 2003 kernsaniert und um 2 Wohneinheiten nach hinten erweitert. Seither ist die Gesamt-Konstellation somit eine Eigentümer-Gemeinschaft bestehend aus 3 Wohneinheiten mit sep. Eingängen, Sondereigentum und anteiligem Grundstück. Das angebotene Objekt bietet auf 121 m² Wohnfläche 6 Zimmer, Wohnküche, 2x Bad (auf 3 Etagen) samt 2 Balkonen, 1 KFZ-Stellplatz sowie ein hübsch angelegtes Vorgärtchen (kein richtiger Garten vorhanden!).
Aufteilung:
KG: 3 Kellerräume, WC, Kellerausgang.
EG: Garderobe, Wohnzimmer mit 2 Erkern und Balkonterrasse, Wohnküche mit Durchreiche, Duschbad.
OG: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC .
DG: 2 Zimmer jeweils mit Balkonzugang (1x mit begehbarem Kleiderschrank).
1-2 gepflasterte KFZ-Stellplätze (hintereinander rechts vom Objekt, kann ev. auch mit Carport überbaut werden).
Gartenfläche: 10.00 m² •
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Heizung: hocheffiziente Gas-Zentralheizung (Brennwert von 2018) mit Fußbodenheizung,
Fenster: Holz-Isofenster mit Sprossen und Alu-Klappläden,
Fußböden: helle Keramik-/Granit-Fliesen (EG Bäder), Echtholz-Parkettböden (Schlafräume),
gewendelte Massivholztreppe,
Einbauküche mit E-Geräten.
Heizung: hocheffiziente Gas-Zentralheizung (Brennwert von 2018) mit Fußbodenheizung,
Fenster: Holz-Isofenster mit Sprossen und Alu-Klappläden,
Fußböden: helle Keramik-/Granit-Fliesen (EG Bäder), Echtholz-Parkettböden (Schlafräume),
gewendelte Massivholztreppe,
Einbauküche mit E-Geräten.
Lage:
Gesuchte Wohnlage unweit des Zentrums von Dellbrück (ca. 10 Gehminuten), wo Sie schnell und einfach alle Dinge des tägl. Bedarfs erledigen können. Zur anderen Seite sind Sie in 2 Minuten mitten im Grünen, wo man sich nach Herzenslust entweder sportlich betätigen oder aber auch z.B. am See einfach mal die Seele baumeln lassen kann.
Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahnhof Dellbrück ca. 500 m, außerdem Anschluß an S3 S18, sowie Buslinien 154 436). Nächste Anschlußstelle A3 / A4 lediglich ca. 3 km.
Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahnhof Dellbrück ca. 500 m, außerdem Anschluß an S3 S18, sowie Buslinien 154 436). Nächste Anschlußstelle A3 / A4 lediglich ca. 3 km.
Sonstiges:
Ein Energiepass (n. Verbrauch, gültig bis 19.03.2025) liegt bereits vor. Endenergieverbrauch 148 KWh/m²/a, Energieklasse E, Energieträger Gas, BJ 1914 / 2018
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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