Neuhof: TOP-Chance: Verm. Wohn-/Geschäftshaus in Neuhof zu verkaufen

Mehrfamilienhaus

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

200 m²

4

2

ja

ja

teil unterkellert

ja

3

3 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1960

nach Absprache

Zentralheizung

Öl, Holz

Verbrauchsausweis - gültig vom 31.07.2024 bis 31.07.2034

D

105 kWh/(m²*a)

ja

1960

Investoren UND Eigennutzer aufgepaßt: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus (mit komplett ausgestatteter Gaststätte im re. EG sowie 4,5 Wohnungen) zentral gelegen in Neuhof Ortsteil. Die Wohnungen sind vermietet (akt. KM f. 3 WE. gesamt ca. 1.300,- €/Monat. Mögl. JKM. bei Vollvermietung 36.000 €/Jahr). Die größte und schönste Wohnung (ca. 140 m²) im DG sowie die Gaststätte wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei. Die Gaststätte (ev. auch die Scheune) kann ggfs. auch zu zusätzl. Wohnraum umgebaut werden. Außerdem gibt es noch ein 1 Zimmer-App. (mom. ungenutzt). Das in Massivbauweise in versch. Bauabschnitten errichtete Objekt ist teilunterkellert und wurde ab 1993 permanent saniert und um- & ausgebaut. Außerdem gibt es noch eine Garage sowie eine kleine Scheune (2 Etagen).
Aufteilung:
KG: Versch. Teilkeller. Heizungskeller mit Tankraum (2x KS-Tank a´1500 L).
EG: Gaststätte mit Küche, Abstell-, Lager- & Kühlräumen. Wohnung 1 mit 4 ZKB/WC (ca. 120 m²).
1.OG: Wohnung 2 mit 2 ZKB (ca. 40 m²), Wohnung 3 mit 3 ZKB & Balkon (ca. 100 m²). 1 Zimmer-App. mit off. Küche (ca. 30 m² akt. leer).
DG: 4 ZKB mit offener Wohnküche m. moderner Einbauküche (siehe 3D-Video), gemütlichem Kachelofen sowie großem Sonnen-Balkon. Der ehem. unausgebaute Dachboden wurde in ab 1995 in Eigenleistung nachträglich wohnlich ausgebaut (ohne off. Baupläne, bisher selbstgenutzt).

Heizung: Öl-Zentralheizung (1993)
Fenster: Iso-Fenster (Kunststoff & Holz, 2-fach verglast), teilweise mit Rolläden.
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanierungsbedarf: Heizung, Malerarbeiten.

Idyllische und ruhige Ortsmittelage zentral in Neuhof OT.
Bis Neuhof-Kernort mit Bahnhof, Schulen etc. ca. 9 km, bis Fulda (Kreisstadt m. ICE-Bahnhof) ca. 25 Min., bis Frankfurt (Int. Flughafen) ca. 100 km.

Ein Energiepass (nach Verbrauch) liegt bereits vor. Energieklasse D, Energieverbrauchswert 105,7 KW/(m²*a).
Die bisher selbstgenutzte Gaststätte sowie die DG-Wohnung würden nach Verkauf und Absprache frei.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.