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Neuhof: Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage - nur 10 Min. bis Fulda

Objekt-Nr.: ZHFl-24024

Ansicht vom Garten

Vorderansicht mit Garage und Doppel-Carport

Wohnzimmer (EG)

Esszimmer (EG)

Balkon (SW) mit Aussicht (EG)

Küche (EG)

Schlafzimmer (EG)

Bad mit Wanne (EG)

Wohnzimmer (DG)

Küche DG

ELW (App) im UG

Duschbad (UG)

Weisshaupt Öl-Zentralheizung

Neue Öltanks (6000L)

Garage im UG

Idyll. Gartengrund

Freisitz im Garten

Gartenblick

Hochbeet für Hobby-Gärtner

Bild...

Grundriss Untergeschoß

Grundriss EG

Grundriss DG

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Basisinformationen

Adresse:

DE-36119 Neuhof
Fulda
Hessen

Stadtteil:

Giesel

Gebiet:

Ortslage

Preis:

249.000 €

Wohnfläche ca.:

228 m²

Grundstück ca.:

792 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Zweifamilienhaus

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 %

Nutzfläche ca.:

120 m²

Balkon:

Terrasse:

Einliegerwohnung:

Keller:

voll unterkellert

vermietet:

Anzahl der Parkflächen:

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1972

Verfügbar ab:

nach Absprache 6-9 Monate

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl, Holz

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 30.10.2024 bis 30.10.2034

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

165 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

1972

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Großzügiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit 2 getrennten Wohnungen (optional zusätzl. ELW im KG möglich) auf großem Grund in ruhigem Wohngebiet.
Aufteilung:
KG: ev. ELW mit sep. Eingang (ca. 21-30 m²), 1- 2 Zimmer , Duschbad und Miniküche, Heizungskeller, Tankraum, Garage.
EG (5 ZKB, ca. 107 m²): Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, 2 kleine Kinderzimmer (mit Verbindungstür), Flur.
1.OG (4 ZKB, ca. 80 m², akt. verm.): Küche m. Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur.
DG: Dachboden (nur für Lagerzwecke etc. nutzbar)

Ausstattung:

Einbauküche im EG (VB),
Fenster: Isofenster (2-fach verglast) mit Rolläden (1995),
Heizung: Weisshaupt Öl-Zentralheizung (1990) mit 6x 1.000 L Tanks (2020),
ehem. inzwischen stillgelegter Erd-Öltank (7.000 L, ev. als Regenwasser-Zisterne nutzbar),
Oberste Geschoßdecke bereits nachträglich gedämmt (ca. 10 cm).
1 Garage, 2 Carports, KFZ-Stellplätze.
San./Ren.Bedarf: Heizung (muß lt. EneV innerhalb 2 Jahren ausgetauscht werden), mittelfristig Fernster, ev. Bäder, Maler- & Fußbodenarbeiten.

Lage:

Schöne Ortslage in ruhiger Wohnlage am Süd-Westhang von Neuhof OT.
Optimal für Familien oder Mehr-Generationen oder aber auch Ruhesuchende und Natur-Liebhaber.
Gute Verkehrsanbindung nach Fulda (m. ICE-Bahnhof, ca. 10 km). Versch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und Gemeindeverwaltung in Neuhof (ca. 7 km).

Sonstiges:

Ein Energiepass liegt bereits vor.
Objektübergabe ca. 6-9 Monate.

Provision:

Prov. wurde geteilt.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

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Immobilien Galerie Böcher
Herr Clemens Böcher
Am Schwarzen Rain 21
36124 Eichenzell
Telefon: +49 6659 9889250
Mobil: +49 179 7035413

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